Ну, а сколько в среднем нужно ждать при таких вводных данных, как считаете?

Работаем с риэлтором, и он делает ровно то, о чем Вы написали: через пару дней после просмотра звонит и узнает мнение, говорит о том, что можно предложить свою цену и узнает у владельца мнение. За эти полтора месяца не было ни одного человека, который после просмотра предлагал бы какую-то иную цену или просто сказал, что дороговато. Просто смотрят, да-да, все нравится, посмотрим еще. И в путь. Впервые с таким сталкиваюсь, потому что в этом же доме продавали квартиру даже на этой же лестничной площадке, просто копию, пару лет назад - тогда на второй просмотр, который случился аж через полгода после первого, уже покупатель появился. А здесь столько просмотров и не понимаю, в чем дело.

ну тогда возможно дело в том, что упоминает дмитрий каредва - какой-то недостаток, который вам не критичен, а для потенциальных покупателей принципиален. условно говоря, окна на помойку или парковку, какие-то недостатки на лестничной клетке или в подъезде, наливайка под окном и тд. возможно, ваш ремонт кажется замечательным вам, но не очень удобен для покупателей. либо какая-то ситуация с документами или собственниками, кажущаяся сомнительной для покупателей (личный опыт, пару недель назад. продавец на голубом глазу говорит: "все абсолютно прозрачно! я купил квартиру на себя, потом мы поменялись с братом, а потом поменялись обратно, так что собственник я с момента покупки!").
всякое бывает. многие, с учетом нынешних ставок по ипотеке, просто ходят "туристами", чтобы оставаться в рынке, или на случай если вдруг чего подвернется. это тоже очень большая категория людей.
самое главное - забудьте про вот это: "в этом же доме продавали квартиру даже на этой же лестничной площадке, просто копию, пару лет назад - тогда на второй просмотр, который случился аж через полгода после первого, уже покупатель появился", каждый случай уникален. тогда были другие времена, другие условия, другие деньги. например, уезжающему покупатель предложил неофициально рассчитаться валютой через ячейку по удобному курсу, или еще что-то в таком же духе. вы ведь не присутствовали на той сделке, и не знаете на чем они в итоге договорились, на какую цену, на какие условия.
забудьте про тот случай и ждите "своего" покупателя. 3 и более просмотра в неделю показывают что ваша квартира "в рынке" (если только покупатели, придя на место, не узнают что-то шокирующее). при таких условиях покупатель рано или поздно найдется, просто подождите.